中华人民共和国国家税务总局关于印发《税务机关开具增值税专用发票管理办法》的通知发票(试行):第二条本办法所称增值税专用发票发票，是指主管税务机关为本辖区增值税纳税人开具增值税专用发票发票，其他任何单位和个人不得开具,否.个人不能开具增值税专用发票发票，也不能代为申请开具增值税专用发票发票。
房产税=租金收入* 12%；印花税=租金收入* 0.1%；个人所得税=租金收入* 1%；土地使用税=面积*税额。月租金超过起征点，需要征收:营业税=租金收入* 5%；城建税及教育费附加=营业税*10%。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，由出租人缴纳；如果不含税，承租人将支付税款。地税局征收的税款最终会上缴地方政府国库。
违约金属于价外费用收入，应并入营业收入或销售收入。当然，符合条件的可以开增值税专用票。根据《增值税暂行条例实施细则》……条例第十二条第六项所说的价外收费，是指手续费、补贴、基金、代收费用、返还利润、奖励费、违约金(延期支付利息)、包装费、包租、储备费、质量费、运输装卸费、代收基金、预付资金以及其他各种价外收费。
一般来说是可以的，但是要看租赁房屋的用途。对于一般商业租赁，要看承租人的公司是小规模纳税人还是一般纳税人。如果是小规模纳税人，要求增值税是可以的。如果对方公司是一般纳税人，必须开具增值税专用票发票。当然这个事情要在双方讨论的时候说清楚。毕竟这涉及到税票的开具和账目的处理，所以不管开什么票，都需要提前商量。最后回到正题，重点是房屋租赁可以开增值税。
4、个人出 租房可以开增值税专用 发票吗否.个人不能开具增值税专用发票发票，也不能代为申请开具增值税专用发票发票。只能向税务局申请代开普通增值税发票。中华人民共和国国家税务总局关于印发《税务机关开具增值税专用发票管理办法》的通知发票(试行):第二条本办法所称增值税专用发票发票，是指主管税务机关为本辖区增值税纳税人开具增值税专用发票发票，其他任何单位和个人不得开具。第五条本办法所称增值税纳税人，是指已办理税务登记的小规模纳税人(含个体户)，以及中华人民共和国国家税务总局认定的其他可以开具增值税专用发票的纳税人发票。
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