营改增 房屋出租发票税率,增值税发票只按实际税率计算

开具出租财产增值税发票，含增值税专用发票、普通增值税发票，只按实际税率(11%)或征收率(11%)分析如下:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税36号)附件1第十六条规定，增值税税率为3%，中华人民共和国财政部、国家税务总局另有规定的除外。

一般纳税人出租房地产，税率11%，可以抵扣进项税。出租2016年4月30日前取得的房产，可以选择简易计税方法，征收率为5%，不能抵扣进项税。开具出租财产增值税发票，含增值税专用发票、普通增值税发票，只按实际税率(11%)或征收率(11%)

分析如下:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税36号)附件1第十六条规定，增值税税率为3%，中华人民共和国财政部、国家税务总局另有规定的除外。《中华人民共和国国家税务总局关于发布的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定，小规模纳税人出租不动产按照下列规定缴纳增值税: (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租房屋)。个体工商户出租住房，应纳税额按5%减1.5%的税率计算。

房产税=租金收入* 12%；印花税=租金收入* 0.1%；个人所得税=租金收入* 1%；土地使用税=面积*税额。月租金超过起征点，需要征收:营业税=租金收入* 5%；城建税及教育费附加=营业税*10%。一般租赁合同房屋中规定租赁价格是否含税，如果含税，则由出租支付；如果不含税，承租人将支付税款。地税局征收的税款最终会上缴地方政府国库。

分别是3%和6%。(1) 税率对有应税行为的纳税人，除本条第(二)、(三)、(四)项规定外，为6%，(2)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑和房地产租赁服务，出售房地产和转让土地使用权，税率 11%。(3)提供有形动产租赁服务，税率 17%，(4)境内单位和个人的跨境应税行为，税率 nil。具体范围由中华人民共和国财政部和国家税务总局另行规定。