营改增换不动产发票

①自然人出租不动产，可向地税部门申请专用发票；②自然人以外的小规模纳税人可租用不动产并向国税部门申请增值税专用发票,获得不动产，包括直接购买、捐赠、投资、自建、债务偿还等多种形式不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目,营改Add不动产首次纳入抵扣范围,1、营改加价后销量不动产官方发票收入待定。

1、营改加价后销量不动产官方发票收入待定。2.相关知识:纳税人销售所得不动产，应纳增值税暂由地方税务机关征收。所有企业、行政单位、事业单位、部队、社会团体、其他单位和个人(个体工商户和其他个人)销售不动产，由地方税务机关暂代征收增值税。所谓“收购不动产”包括以直接购买、捐赠、投资、自建、债务偿还等多种形式取得的不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。因此，地方税务机关暂收的销售不动产业务主要是已经在房地产权属登记，完成初始登记和一般登记，或者已经纳入单位固定资产，然后上市交易的不动产。销售自行开发的房地产项目(商品房)的房地产开发企业不在此列。

营改Add不动产首次纳入抵扣范围。无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是新增营改的纳税人，都可以抵扣新增不动产中包含的增值税。对适用一般计税方法的试点纳税人，自2016年5月1日以后取得的不动产或不动产在建工程并在会计制度中按固定资产核算之日起，分两年从销项税额中抵扣进项税额，抵扣比例第一年60%，第二年60%。获得不动产，包括直接购买、捐赠、投资、自建、债务偿还等多种形式不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。上述两年抵扣不适用于不动产融资租入和在施工现场搭建的临时建筑物、构筑物的进项税额。

①自然人出租不动产，可向地税部门申请专用发票；②自然人以外的小规模纳税人可租用不动产并向国税部门申请增值税专用发票。小规模纳税人享受免税后，不得办理专用票，(3)一般纳税人租金不动产，无论是简易还是一般纳税，均可开具专用发。