房地产国税发票,湖北新增营改增:开发费用发票须由地税局开具

开发费用发票必须由项目所在地地税局开具发票，非项目开具不可,交房时按所售房产全额开具增值税发票，并按规定申报纳税,根据财税36号文件和湖北省国税局第二系列营改增实施标准:房地产开发企业在收到预付款时发票，开具增值税发票后发票，可向购房人开具增值税发票,1，房产局租约发票税率与国税VAT发票相同。

1、房产局开租赁 发票税率和到 国税开增值税 发票是税率一样吗

1，房产局租约发票税率与国税 VAT 发票相同。2.相关知识:在现行一般货物和服务17%的税率和13%的低税率基础上，新增11%和6%两个低税率。新增四大行业增值税:(1)建筑业:一般纳税人征收11%的增值税；老项目和小规模纳税人可以选择简易计税方法征收3%的增值税。(2) 房地产行业:房地产开发企业征收11%增值税；个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。(3)生活服务业:6%。免税项目:托儿所、幼儿园提供的托养教育服务，养老机构提供的养老服务等。(4)金融业:6%。免税项目:金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债和地方政府债券、中国人民银行对金融机构的贷款等利息收入。征收率:小规模纳税人征收率为3%，个人销售不动产和出租业务征收率为5%，差额部分征收率为5%。

2、 房地产企业什么 发票可以进开发成本

开发费用发票必须由项目所在地地税局开具发票，非项目开具不可。自己买的材料属于甲供材料范畴，看地税局怎么要。如果房地产企业在国税中缴纳所得税，我局认定材料为普通发票，但必须有商品买卖合同等有力证据支持。如果在地税局缴纳所得税，地税局一般不认可普通材料发票，只认可门、窗、电梯等。哪些基本没有在建发票都是公认的。

3、 房地产开发企业预缴增值税开具 发票后怎么申报

根据财税36号文件和湖北省国税局第二系列营改增实施标准:房地产开发企业在收到预付款时发票，开具增值税发票后发票，可向购房人开具增值税发票。在发票的备注栏中，列明了合同约定的面积、价格、全款，同时注明“预付款不得作为产权交易的证据”。发票次月申报期内，通过增值税预缴税款表提出申请，按规定预缴增值税。预付款金额发票未反映在申报表附表(I)中。交房时按所售房产全额开具增值税发票，并按规定申报纳税。

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