房地产业增值税发票如何开具

中华人民共和国国家税务总局关于房地产开发企业销售自行开发房地产项目管理的暂行办法增值税征收(国家税务总局2016年第18号令):第二十四条小规模纳税人销售自行开发房地产项目的，应当在2016年4月30日前征收营业税预缴款，并已向主管地方税务机关申报,交房时按照所售房产全额申报纳税开具-2发票,如果不是开具营业税发票，可以是开具增值税普通发票，不允许申请代理开户增值税。

房地产开发企业在收到预付款时，可以要求买方开具-2/普通发票at开具-2/普通。在发票的备注栏中，列明了合同约定的面积、价格、全款，同时注明“预付款不得作为产权交易的证据”。开具 发票次月申报期内，通过增值税预缴税款表申报，按规定预缴税款。预付款金额发票未反映在申报表附表(I)中。交房时按照所售房产全额申报纳税开具-2发票。

中华人民共和国国家税务总局关于房地产开发企业销售自行开发房地产项目管理的暂行办法增值税征收(国家税务总局2016年第18号令):第二十四条小规模纳税人销售自行开发房地产项目的，应当在2016年4月30日前征收营业税预缴款，并已向主管地方税务机关申报。如果不是开具营业税发票，可以是开具 增值税普通发票，不允许申请代理开户增值税。

通过房地产税控系统开具Real Estate发票，其中定金、首付款、按揭款提前收到发票，交房时结清发票。发票的纸质格式是一样的，除了预收款和结算两种情况，在税控开票系统中选择开具不同类型的发票。注意:如果用预收款发票开房，必须先红字预收款，名称栏:房地产的名称、详细地址、楼号、门牌号、规格、型号为空，单位为面积。不填数量和单价，填不含税金额，备注栏:如果是预付款，注明面积和单价，并有预购房款字样。交房时，最后一张发票注明面积、单价、总价，并注明“房款已结清”。