营改增租房发票抵扣,增值税专用发票发票范围包括以下六点

取得增值税专用发票发票；3.购买机动车取得机动车统一销售发票或增值税专用发票；4.购买建材只收增值税发票；5.缴纳水电气暖取得增值税专用发票；6.支付广告、销售策划、销售代理等费用取得增值税专用发票发票；7.为规划设计、图纸设计、项目可行性研究报告、地震评估报告、交通流量分析报告等支出而缴纳的增值税(-3/)；8.支付员工差旅住宿、员工培训、员工工装等费用,取得增值税专用发票发票一般纳税人租赁费仅增值税发票:有形动产租赁费率为17%，不动产租赁费率为11%,只要是只针对增值税发票且发票的税率不高于你家抵扣。

对于一般纳税人执行一般计税方法的房地产企业，进项票有以下几种:1 .支付工程款增值税专用税发票；2.购买办公用品、家具和电器、电子设备等。取得增值税专用发票发票；3.购买机动车取得机动车统一销售发票或增值税专用发票；4.购买建材只收增值税发票；5.缴纳水电气暖取得增值税专用发票；6.支付广告、销售策划、销售代理等费用取得增值税专用发票发票；7.为规划设计、图纸设计、项目可行性研究报告、地震评估报告、交通流量分析报告等支出而缴纳的增值税(-3/)；8.支付员工差旅住宿、员工培训、员工工装等费用。取得增值税专用发票发票

一般纳税人租赁费仅增值税发票:有形动产租赁费率为17%，不动产租赁费率为11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):第十五条增值税税率: (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)、(三)、(四)项规定外，税率为6%。(二)提供交通运输、邮政服务、基础电信、建筑施工、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人的跨境应税行为实行零税率。具体范围由中华人民共和国财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税的征收率为3%，中华人民共和国财政部、国家税务总局另有规定的除外。

违约金属于价外费用收入，应并入营业收入或销售收入。如果符合条件，当然可以开增值税专用票。根据《增值税暂行条例实施细则》……条例第十二条第六款所说的价外收费，是指手续费、补贴、基金、代收费用、返还利润、奖励费、违约金(延期付款利息)、包装费、包租、储备费、质量费、运输装卸费、代收货款、预付款等各种性质的价外收费。

只要是只针对增值税发票且发票的税率不高于你家抵扣。两点:第一，必须是专用的发票，无论是客户自己开，还是代税务局开，第二，税率为不动产租赁11%，动产租赁17%。根据Camp 改增的相关规定，公司只能抵扣不高于自身税率的进项税率，比如公司的销项税率是17%，那么就可以抵扣所有税率(17%，11%，6%，6%)的进项税率只抵扣进项税(11%，6%，3%)不高于11%。如果公司的销项税率为6%(现代服务业等，)，只能是抵扣6%和3%。