营改增租赁费发票税率,租赁对个人出租住房一律减半征业税

根据中华人民共和国财政部、国家税务总局财税24号《关于经济适用住房和廉租住房有关税收政策的通知租赁对个人出租住房，不论用途，一律在3%税率的基础上减半征收营业税,该房屋租赁属于不动产，不允许开具17%增值税发票,你要向地税部门申请开具营业税发票,租金发票应由出租方出具发票并由公司支付，管理费用或待摊费用应根据支付情况捆绑发票；租金发票收款人和付款人不能是同一个人。

国家税务总局2016年第16号公告:第三条一般纳税人按照下列规定缴纳增值税: (一)一般纳税人可以选择对2016年4月30日前取得的不动产适用简易计税方法，按照5%的税率计算应纳税额。(2)一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法征税。(回答者注:VAT税率11%)第四条小规模纳税人出租不动产，按照下列规定缴纳增值税: (一)单位和个体工商户出租不动产(出租房屋的个体工商户除外)，应纳税额按照5%的税率计算。出租房屋的个体工商户，按5%减1.5%的税率计算应纳税额。(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按5%的税率计算应纳税额，向当地主管税务机关申报纳税。

个人出租房屋的，按照5%减1.5%的税率计算缴纳增值税；房产税3%；税是0.5%。租金发票应由出租方出具发票并由公司支付，管理费用或待摊费用应根据支付情况捆绑发票；租金发票收款人和付款人不能是同一个人。根据税法规定，发票由收款人开具。代地税，需要交税并带现金，租房合同，产权证，房东本人和营业执照；房租发票由房产所在地地税局缴纳，地税局会支付。需要提供的材料有:双方租赁合同复印件一份，业主房产证，业主身份证，经办人身份证。

该房屋租赁属于不动产，不允许开具17%增值税发票。你要向地税部门申请开具营业税发票，根据中华人民共和国财政部、国家税务总局财税24号《关于经济适用住房和廉租住房有关税收政策的通知租赁对个人出租住房，不论用途，一律在3% 税率的基础上减半征收营业税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，属于camp 改增的行业包括:交通运输业、部分现代服务业、邮政业和电信业，不包括房产租。