不征税的购房发票,房价和税分开列开发商改用免税发票

但物业竣工验收后，开发商改成了“含税发票”(同样是总价170万元，这个发票会把房价和税分开列，即156万元房价 14万元税),当买受人支付全款或需要办理产权登记收回此件征税发票时，全额发票含税发给买受人,“否征税发票”，即发票金额为房价 增值税总额，契税计税依据为发票上不含增值税的金额。

区别在于缴纳的契税金额。“否征税 发票”，即发票金额为房价 增值税总额，契税计税依据为发票上不含增值税的金额。比如你手里的“No-1发票”金额是170万元，包含增值税14万元。如果持有发票，按照总额170万元缴纳契税，则需要缴纳契税2.55万元。这样的话，对应的契税补贴是2550元。但物业竣工验收后，开发商改成了“含税发票”(同样是总价170万元，这个发票会把房价和税分开列，即156万元房价 14万元税)。如果用这个发票来交契税，只需要交23400元。相比之下，契税是按照“No-1发票”上的金额缴纳的，比她实际应纳税额高出2100元。

法律分析:因为目前支付的不是全部房款，而只是首付或定金。因为房产产权变更必须登记，开发商在产权变更确认前没有将房产出售给买方，所以不需要缴税，开税率为发票，当买受人支付全款或需要办理产权登记收回此件征税 发票时，全额发票含税发给买受人。法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十六条所称财政拨款，是指各级人民政府拨给纳入预算管理的事业单位、社会团体和其他组织的财政性资金，但国务院财政税务机关另有规定的除外，第七条第(一)项所称行政事业性收费，是指在实施社会公共管理、向公民、法人或者其他组织提供特定公共服务过程中，按照法律、法规的有关规定和国务院批准的其他程序，向特定对象收取并纳入财政管理的费用。