商用房发票,部分用户无法独立缴纳水电费业者可单独做发票

代收水电费发票应该使用国税部门提供的发票但是考虑到部分用户因为没有独立离家无法独立缴纳水电费，地税部门规定物业公司可以使用服务业发票代收水电费，在发票中单独做,房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,可以开发票，视情况而定发票。

1。只有五证齐全并通过综合竣工验收的房子才能办理房产证，而新房一般三个月就能拿到房产证，二手房过户后，一个月左右就能拿到房产证。2.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需提供的资料。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。或者拍卖房屋的买受人自房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自合同订立之日起90日内未取得房产证的，由开发商承担违约责任。

Yes 发票。可以开发票，视情况而定发票。代收水电费发票应该使用国税部门提供的发票但是考虑到部分用户因为没有独立离家无法独立缴纳水电费，地税部门规定物业公司可以使用服务业发票代收水电费，在发票中单独做。国务院《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十一条纳税人销售货物或者应税劳务，应当向索取的买方开具增值税专用发票发票并在增值税专用发票发票上分别注明销售额和销项税额。有下列情形之一的，不得开具增值税专用发票发票:(一)向消费者销售货物或者应税劳务；(二)销售货物或者应税劳务适用免税规定；(三)小规模纳税人销售货物或者应税劳务。

增值税的评估标准是房产证是否办满两年，与房屋升值无关。按照现在的政策，只要你的房产超过两年，就不用交了，但是，房子有没有增值，和交税没有关系。个人名下商品房转让的增值税，按总价扣除原购房款后的5%的税率计算缴纳，根据2016年财税36号文件附件二关于不动产销售的规定:“个人销售期间取得的不动产(不含住宅)，以扣除该不动产原购买价款或者取得该不动产时的价款后的销售额为销售额，按照5%的征收率缴纳”。因此，个人名下的商品房转让，按总购房款扣除原购房款后的5%征收率计算缴纳，在这里，你不能享受一定期限的住宅转让优惠政策，也不区分新老项目。都是简单的按照差额征税。