不动产发票 不征税,开发商出售时预收的房款不动产不是征税

开发商出售时预收的房款不动产不是征税，说明你没有交全部房款，只是首付或者定金，还没到交税的时候,通过房地产税控系统开具不动产发票，其中定金、首付款、按揭款提前支付发票，交房时结清发票,“否征税发票”，即发票金额为房价 增值税总额，契税计税依据为发票上不含增值税的金额。

区别在于缴纳的契税金额。“否征税 发票”，即发票金额为房价 增值税总额，契税计税依据为发票上不含增值税的金额。比如你手里的“No-2发票”金额是170万元，包含增值税14万元。如果持有发票，按照总额170万元缴纳契税，则需要缴纳契税2.55万元。这样的话，对应的契税补贴是2550元。但物业竣工验收后，开发商改成了“含税发票”(同样是总价170万元，这个发票会把房价和税分开列，即156万元房价 14万元税)。如果用这个发票来交契税，只需要交23400元。相比之下，契税是按照“No-2发票”上的金额缴纳的，比她实际应纳税额高出2100元。

房子开发商开的发票无税率显示无征税说明房子是首付。开发商出售时预收的房款不动产不是征税，说明你没有交全部房款，只是首付或者定金，还没到交税的时候。发票是指一切单位和个人在买卖商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中开具和收取的业务凭证。

通过房地产税控系统开具不动产 发票，其中定金、首付款、按揭款提前支付发票，交房时结清发票。发票的纸张格式相同，只区分两种情况，在税控开票系统中选择不同类型的发票即可，注:预收款发票，需要红字预收款才能开结算-。