增值税发票监管,开发商预售商品房需设监管账户吗?

监管账户:开发商预售商品房时，需要设立一个专门的监管账户，专门用于本项目预售房款的收取，如我们的首付款、银行按揭贷款等,但很多经营者或财务人员对此重视不够，认为开具与实际经营情况不符的发票就是假开发票，却不知道让别人代自己开具也是假开发票,为什么要设置监管账户,企业在开票时应注意相关开票行为，虚开发票可能涉嫌犯罪,一般情况下，增值税税收也会随着销售额的高低而增减，是同步的。

商品房预付款未存入账户监管，可能导致网签失败。监管账户:开发商预售商品房时，需要设立一个专门的监管账户，专门用于本项目预售房款的收取，如我们的首付款、银行按揭贷款等。这个账号一般是唯一的，唯一的，只能用这个，不能用别的。该账户不同于开发商常见的企业账户，不能混淆。为什么要设置监管账户？因为我们国家实行商品房预售许可制度，开发商卖期房的时候房子还没建好，购房人的风险很大，所以国家要求开发商收取的预售款必须只能用于这个项目的开发建设，不能挪作他用，除非项目全部完工。由于有规定和要求需要执行，所以监管账号就应运而生了。

企业在开票时应注意相关开票行为，虚开发票可能涉嫌犯罪。首先，对外发行发票-0/上的卖方、买方、商品名称、数量、单价、金额必须与实际业务一致。如有不符，则为虚假发行。其次，不仅是虚假出具发票与实际经营情况不符的行为，也是让他人为自己出具发票与实际经营情况不符的行为。但很多经营者或财务人员对此重视不够，认为开具与实际经营情况不符的发票就是假开发票，却不知道让别人代自己开具也是假开发票。最后，介绍他人出具发票与实际经营情况不符的，也属于虚开行为，即中间人也被列入虚开发票的范畴。

一般情况下，增值税税收也会随着销售额的高低而增减，是同步的。企业的经营范围是相对固定的，销售的商品也是相对固定的，所以购销价格的波动是有规律的，也就是说增值税的税负也是相对在一定范围内的，如果税负异常，税务部门会采用评税的方式进行约谈，询问具体情况。一般情况下，审计以一年为目标(申报和注销除外)，所以，关键是税负是否平等。